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Introducción
En Chile, la subdivisión de predios rústicos es una práctica común, ya que permite a los propietarios de predios rústicos dividir su propiedad en lotes de menor superficie y venderlos o desarrollarlos. Sin embargo, la subdivisión de predios rústicos está sujeta a regulaciones específicas establecidas por el Decreto Ley N°3516 del año 1980, que es importante que los propietarios y compradores de predios rústicos conozcan. En este blog, hablaremos sobre la ley que regula la subdivisión de predios rústicos en Chile y lo que necesitas saber si estás interesado en realizar este proceso.
¿Qué es Decreto Ley N° 3516?
El Decreto Ley N°3516 del año 1980, establece una serie de normas que regulan el proceso de subdivisión de predios rústicos en Chile, cuyo principal objetivo permitir la plena libertad para dividir predios rústicos de aptitud agrícola, ganadera o orestal manteniéndose el destino del predio primitivo.
¿A quiénes afecta el Decreto Ley N°3516?
La Ley de Subdivisión de Predios Rústicos afecta a cualquier persona que sea propietaria de un predio rústico y quiera subdividirlo. Los propietarios de predios rústicos deben cumplir con los requisitos establecidos por la ley antes de llevar a cabo cualquier proceso de subdivisión.
Requisitos para la Subdivisión de Predios Rústicos
Antes de proceder con la subdivisión de un predio rústico en Chile, es importante que los propietarios cumplan con los siguientes requisitos establecidos por la ley:
1. El primer requisito es que la subdivisión que se quiera realizar no debe implicar un cambio en el uso de suelo, es decir, el terreno debe mantener su aptitud agrícola, ganadera o forestal.
2. El segundo requisito es que cada división propuesta debe contar con una superficie mínima de 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados) físicas, salvo excepciones consideradas en la misma normativa.
3. Por último, para que el terreno califique es importante que este ubicado fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso y del Plan Regulador Metropolitano de Concepción.
Sanciones por incumplimiento del Decreto Ley N°3516
Quienes infringieren lo dispuesto en el Decreto Ley N°3516, aun bajo la forma de comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinación a fines urbanos o habitacionales de los predios señalados en el artículo primero del mencionado decreto, serán sancionados con una multa a beneficio fiscal, equivalente al 200% del avalúo del predio dividido, vigente al momento de pagarse la multa. Las multas serán aplicables de acuerdo con las normas del Capítulo IV del Título I de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Conclusión
La Ley de Subdivisión de Predios Rústicos es una regulación importante que los propietarios de predios rústicos en Chile deben conocer antes de proceder con cualquier proceso de subdivisión. Cumplir con los requisitos de la ley garantiza que la subdivisión cumpla con las regulaciones y normativas vigentes. Si estás interesado en subdividir un predio rústico en Chile, asegúrate de cumplir con los requisitos establecidos por la ley para evitar sanciones y multas.
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